Marbella : du luxe ostentatoire à l'espoir technologique ?
Marbella, autrefois synonyme de paradis fiscal et de crime organisé, se pare d’une nouvelle identité. Des yachts de milliardaires côtoient désormais des Ferrari, des Lamborghini et des Bentley, le tout sur un littoral où le champagne coule à flots. La ville malagueña ambitionne de devenir un pôle technologique, un « Silicon Valley » européen, mais les défis sont immenses.
Une transformation radicale en marche
Décennés d’affluence européenne, notamment du Royaume-Uni et de la Scandinavie, et de la présence de personnalités internationales en quête d’asile, avaient forgé une réputation sulfureuse pour la Costa del Sol, surnommée « Costa del Crimen ». Plus récemment, une clientèle variée s’est installée, propulsant la région dans une richesse ostentatoire. Des résidences de luxe, des urbanisations privées, tout s’étend sur les collines environnantes. Mais cette image a longtemps été ternie par des tensions sociales et des problèmes de sécurité.
La ville mise désormais sur une « 2.0 », visant à positionner la Costa del Sol comme un centre d’innovation, avec Marbella au cœur de ce projet. Des espaces de coworking, des bureaux modernes se multiplient, s’ajoutant aux restaurants haut de gamme et aux complexes touristiques. « Nous contribuons à changer la perception de Marbella, la transformant d’une destination de loisirs en un centre important pour les professionnels modernes », a déclaré Christian Rasmussen, PDG du centre d’affaires The Pool. « Je crois que l’avenir de Marbella sera très différent de l’actuel », affirme-t-il, citant Bloomberg.
The Pool, installé sur la « Milla de Oro », une bande côtière prestigieuse, témoigne déjà de cette mutation. Des entrepreneurs finlandais, des investisseurs européens et du Moyen-Orient échangent des idées dans des salles de réunion baignées de lumière naturelle. La clientèle est en pleine évolution, avec un intérêt croissant de la part des États-Unis, du Canada, de la Pologne et des pays du Golfe.
Le marché immobilier se transforme
Le marché immobilier a connu une flambée spectaculaire, avec une augmentation du prix au mètre carré d’environ 74% en cinq ans, passant de 3 225 € en juin 2021 à 5 608 € en juin 2026. Si les nationalités dominantes restent britannique, scandinave, allemande et néerlandaise, l'intérêt américain, canadien, polonais et du Golfe s’intensifie. « Après la pandémie, de nouveaux types de personnes – investisseurs et hôtels – sont arrivés à Marbella, améliorant ainsi la qualité de la zone », explique Artur Loginov, PDG de Drumelia. « Avant, c’était juste un joli village ; maintenant, c’est une ville aussi. »
Les promoteurs immobiliers cherchent à transformer Marbella en un hub permanent pour les fondateurs et les investisseurs internationaux, un point d'ancrage en Europe offrant soleil et des commodités luxueuses, comparables à celles des Émirats arabes unis. Le phénomène des résidences de marque – associées à des athlètes de renom ou à des marques de mode, comme le projet de 33 villas de luxe de Rafael Nadal et Giorgio Armani – est en plein essor. Des résidences hôtellères, offrant des services privés, sont également de plus en plus présentes. Cependant, trouver des locaux de qualité se révèle un défi, avec de longues listes d’attente, comme l'a souligné Mary Dunne, fondatrice de MPDunne Properties. « Nous sommes loin d’être une grande ville en termes de taille, et l’espace est limité », note-t-elle.
L’infrastructure s’adapte à une population plus jeune, avec l’ouverture de plus de 50 écoles internationales, dont beaucoup accueillent des familles fortunées venant des États-Unis, des Émirats arabes unis, de Russie et de Chine. « Au lieu d'attirer des personnes sur le point de prendre leur retraite, on attire le talent », précise Rasmussen. « Il y a peu d’endroits sur la planète qui puissent se vanter d'avoir ce talent. C'est une mine d'or. »
Bien que Marbella se positionne comme un centre d’innovation, il reste à voir si elle pourra réellement rivaliser avec des pôles technologiques établis. La complexité des enjeux sociaux et sécuritaires, ainsi que les tensions entre le nouveau riche et les habitants d’origine, pourraient freiner cette transformation. Comme le souligne Juan Guerrero, un taxista de Marbella : « La substance de ce que Marbella était autrefois s’est perdue avec la montée en puissance de la richesse. »